而业内人士认为，卖场郊区开店也是京城向外扩张的必然，商机虽有，但只有找准定位才能活得更长久。
京郊市场潜力大
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在年初接受媒体采访时曾表示，燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，今年下半年北京楼市回暖，购房者对楼市的预期好转也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。云集于此的开发商如天洋置地、兴达、福成、住达等也颇具实力，所带来的上上城、天洋城、孔雀城等地产项目，也是风格多样，基本能满足购房者的各种需求。
伴随着首次购房的消费者将目光投向北京的郊区市场，家居卖场也将京郊作为企业拓展的重点。8月18日，试营2个多月的集美家居燕郊店将正式开业。据集美家居集团副总裁沈耀俊介绍，试营业的2个多月时间内，该店通过大型促销、小区团购等活动，“两个月来，各商家的销售额，比去年同期提升了一倍以上。”
同样关注燕郊市场的还有强力家具，今年9月中秋节，强力家居广场将有2万平方米的北京品牌直销店开业。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，燕郊楼盘多、户型全，加上交通便利，吸引了很多年轻白领首次置业，算是一个非常有潜力的市场。
在杜家坎深耕的北京亿旺家居广场总经理殷玉新认为，品牌卖场在郊区开店与城市的向外扩展是必然相连的。“北京城在向五环、六环扩建，家居卖场与之相匹配的发展也是必然的。”他还表示，随着家居卖场的发展，以前辐射很长距离的放射型家居卖场将呈现板块状发展，就近解决家居消费问题。
随着城市的发展，除去特色产品，人们普遍会考虑来市区消费的交通成本和时间成本。梅旭航认为，郊区店能够大大节省消费者的时间成本，而卖场推行的明码实价、同一品牌同一价等政策，使得产品在哪儿买都一样，也是郊区店的一大优势。
有业内人士分析，与郊区的空白市场相比，城区内的竞争已空前激烈，市场可开发度渐小。品牌卖场在郊区开店不仅拓展了市场，运营成本较市区也大幅降低。
家居卖场竞争愈烈
业内人士介绍，与北京多数卖场都是由家具工厂转变而来不同，燕郊当地的家居卖场，有很多就是房地产开发商自己办的。当地的一些开发商在开发一片楼盘之后，会将临街的商铺出租，个别面积大的商铺就成为了建材家具卖场。据了解，如今集美整租下来的三栋楼，原来就是雷捷地产所有，绕过大楼还可以看到后面的雷捷时代广场住宅区。
关于这几年才被重视起来的京郊市场，大自然地板北京分部总经理韩笑飞表示，燕郊这几年发展非常快，对于建材的需求量也非常大，是一个非常好的市场，“但燕郊的经销商不够专心，往往一次代理2~3个品牌，经营理念不够好，我们的经销商就一直换，目前仍不算太好。”
而根据北京世纪百强家具有限责任公司总裁助理宋晓婷介绍，百强家具在北京的顺义、密云等远郊有店，在燕郊强力家具的旗舰店内也出售产品。相比而言，燕郊店的投入产出比会更高一些，“尽管与通州相比会差一些，但在远郊区县里是比较领先的。”一些在该区域置业的外地消费者也表示，燕郊除了房子便宜，消费水平也并不次于北京郊区。
随着品牌家居卖场的入驻，郊区市场的竞争也将变得越来越激烈，但殷玉新认为这无论对消费者还是行业都是好事。“品牌卖场入驻说明了市场空间还有延续和拓展的可能，新卖场与郊区原有卖场形成争抢之势，为了抗衡就会导致提高品牌意识，进行有针对性的促销，这样能够加速郊区品牌自我免疫力的提高，也丰富了郊区消费者的选择。”
业内人士还认为，不同商家的商业业态叠加，更容易形成商圈，引发业内和消费者的关注，形成互动共荣的家居消费圈带，更利于区域发展。
